Schaefer & Wunsch
7.4.2026 | von Sandra Gallian
Von vier Standorten in Pforzheim, Stuttgart, Karlsruhe und München aus verwaltet Schaefer & Wunsch heute über 28.000 Wohneinheiten sowie 2,2 Millionen Quadratmeter Gewerbefläche. Rund 135 Mitarbeitende verantworten ein verwaltetes Vermögen von etwa 20 Milliarden Euro.
„Auf dem an Nachhaltigkeit orientierten und wachsenden Markt des Immobilieneigentums werden wir von unseren Kunden als kompetenter und vorausschauender Partner geschätzt“, sagt Diplom-Ökonom Joachim Schaefer, geschäftsführender Gesellschafter. „Dieses Vertrauen haben wir uns über Jahrzehnte erarbeitet.“
Derzeit befindet sich das Unternehmen zudem in der Planung für die Eröffnung eines Büros in Frankfurt.
Von den Anfängen zum etablierten Immobilienmanager
Die Erfolgsgeschichte von Schaefer & Wunsch begann vor über 40 Jahren in Pforzheim – mit Unternehmergeist und einem Kredit der Sparkasse Pforzheim. Aus dem regionalen Start entwickelte sich ein bundesweit tätiger Immobilienmanager mit starker regionaler Verwurzelung.
Eine besondere Anerkennung erhielt das Unternehmen 2011 mit der Auszeichnung als „Glanzlicht der Wirtschaft“, die für unternehmerische Kontinuität, Innovationskraft und nachhaltige Entwicklung steht.
Die ISO-9001-Zertifizierung im Jahr 2007 markierte einen wichtigen Meilenstein: standardisierte Prozesse, höhere Effizienz und zusätzliche Transparenz stärkten das Vertrauen der Kunden nachhaltig.
Kurze Wege, klare Werte
Als inhabergeführtes Unternehmen setzt Schaefer & Wunsch bewusst auf kurze Entscheidungswege und persönliche Ansprechpartner. „Das ermöglicht schnelles, kreatives und effektives Handeln – zum Wohle und zur Entlastung unserer Kunden“, betont Joachim Schaefer.
Der Leitsatz „Ihre Werte sind unsere Verpflichtung“ ist dabei mehr als ein Claim. Er beschreibt den Anspruch, Immobilien nicht nur zu verwalten, sondern gemeinsam mit den Eigentümern nachhaltige Konzepte zum Werterhalt und zur Wertsteigerung zu entwickeln – transparent, individuell zugeschnitten und langfristig orientiert.
„Mit kundenzentriertem Denken garantieren wir eine nachhaltige und ertragreiche Vermögensanlage“, so Schaefer.
Ganzheitliches Immobilienmanagement aus einer Hand
Ob Property Management, Mietverwaltung oder WEG-Management – Kunden jeder Größenordnung profitieren von einem umfassenden Leistungsportfolio. Investoren schätzen die transparente, ergebnisorientierte Bewirtschaftung ihrer Immobilien ebenso wie die konsequente Umsetzung individueller Objektstrategien.
„Unsere Stärke ist es, immer einen Schritt vorauszugehen, flexibel zu agieren und individuelle Kundenwünsche umzusetzen“, sagt Joachim Schaefer.
Immobilienmanagement für jede Größenordnung
Schaefer & Wunsch betreut Immobilien in sehr unterschiedlichen Dimensionen:
Die kleinsten Wohneinheiten umfassen fünf bis sechs Wohnungen, während die größten Objekte zwischen 70.000 und 120.000 Quadratmetern groß sind. Dabei handelt es sich häufig um Einkaufszentren oder Logistikimmobilien. Viele der kleineren Objekte sind historisch gewachsen, während mittlere und große Liegenschaften in den vergangenen Jahren verstärkt hinzugekommen sind.
Unabhängig von der Größe gilt derselbe Anspruch: Alle Objekte werden mit der gleichen Sorgfalt, Verlässlichkeit und Professionalität betreut. Gerade im Bereich der Wohnungseigentümergemeinschaften zeige sich der Mehrwert einer professionellen Verwaltung, so Joachim Schaefer. Zwar sei gesetzlich lediglich ein Verwalter vorgeschrieben, in der Praxis seien die steigenden Anforderungen – etwa bei Energieausweisen, Legionellenprüfungen oder weiteren regulatorischen Vorgaben – für einzelne Eigentümer aber kaum noch zu bewältigen.
Entlastung und Vorteile für Eigentümer
Für vermögende Privatkunden, Family Offices oder institutionelle Investoren sei die Entscheidung klar: Sie möchten sich nicht mit operativen, technischen und rechtlichen Fragestellungen befassen. Schaefer & Wunsch übernimmt diese Verantwortung vollständig – von der Gesamthausverwaltung über zentrale technische Anlagen bis hin zur Koordination externer Dienstleister.
Zusätzliche wirtschaftliche Vorteile entstehen durch Rahmenverträge im Bereich Strom, Gas und Fernwärme, von denen die Eigentümer unmittelbar profitieren. Diese gebündelten Lösungen sorgen für Planungssicherheit, Kostenvorteile und eine effiziente Bewirtschaftung der Immobilien.
Immobilienmärkte im Wandel
Durch die Präsenz an unterschiedlichen Standorten verfügt Schaefer & Wunsch über tiefgehende Marktkenntnisse in regional wie strukturell sehr verschiedenen Immobilienmärkten. Die Anforderungen in Metropolen wie München oder Stuttgart unterscheiden sich laut Joachim Schaefer deutlich von denen in Pforzheim oder Karlsruhe – sei es hinsichtlich Mietniveau, Nutzerstruktur oder Internationalität. Gerade im gewerblichen Bereich erfordere dies ein hohes Maß an Flexibilität, Kommunikationsstärke und interkultureller Kompetenz.
Ein zentraler Wachstumsmotor des Unternehmens seien heute Investmentfonds und institutionelle Anleger, die zunehmend englischsprachige Reportings sowie die Einbindung in investorenseitige Systeme und Programme verlangen. Schaefer & Wunsch erfüllt diese Anforderungen mit digital unterstützten Prozessen, die maximale Transparenz ermöglichen: Kunden können in Echtzeit nachvollziehen, welche Maßnahmen umgesetzt werden, wie Zahlungen im System verbucht werden und wie operative Schritte dokumentiert sind. Die aufbereiteten Reportings fließen direkt an Asset Manager und bilden die Grundlage für strategische Entscheidungen.
Diese Kombination aus regionaler Marktkenntnis, internationaler Anschlussfähigkeit und digitaler Transparenz unterstreicht den Anspruch von Schaefer & Wunsch, auch in einem zunehmend globalisierten Immobilienumfeld ein verlässlicher und vorausschauender Partner zu sein.
Menschen im Mittelpunkt
Hinter dem Erfolg von Schaefer & Wunsch stehen vor allem auch die Menschen im Unternehmen. „Fördern und fordern – das ist uns wichtig“, fasst Joachim Schaefer die Unternehmenskultur zusammen. Persönliche Verantwortung, fachübergreifende Kompetenz und Verlässlichkeit seien zentrale Werte.
Dementsprechend präge der respektvolle Umgang mit Mietern, Eigentümern und Geschäftspartnern die tägliche Arbeit. „Immobilienmanagement bedeutet auch: zuhören, erklären, vermitteln und Verantwortung übernehmen“, erklärt Joachim Schaefer.
Das Unternehmen bildet seit vielen Jahren Immobilienkaufleute aus und legt dabei großen Wert auf persönliche Voraussetzungen. Freude am Umgang mit Menschen, Verständnis für individuelle Situationen und die Fähigkeit, auch in anspruchsvollen Momenten souverän zu bleiben, gehören ebenso dazu wie fachliches Know-how. Ob ein technischer Defekt oder organisatorische Fragen – für viele Eigentümer und Mieter sind die Mitarbeitenden von Schaefer & Wunsch erste Ansprechpartner, die erklären, vermitteln und entlasten.
Gleichzeitig wird die kontinuierliche Weiterentwicklung der Mitarbeitenden gezielt gefördert. Interne Schulungen, insbesondere im juristischen Bereich, finden regelmäßig statt. Zweimal jährlich organisiert das Unternehmen Fachveranstaltungen mit Juristinnen und Juristen, um aktuelle rechtliche Entwicklungen praxisnah zu vermitteln. Ergänzend dazu unterstützt ein interner Coach die Team- und Abteilungsübergreifende Zusammenarbeit.
Die Vernetzung innerhalb des Unternehmens spielt dabei eine zentrale Rolle. Unterschiedliche Fachbereiche arbeiten eng zusammen, um komplexe Anforderungen ganzheitlich zu lösen. Gegenseitiges Verständnis, Transparenz und der offene Austausch bilden die Grundlage für eine effiziente Zusammenarbeit.
Erweiterung der Geschäftsführung
Mit Onur Bas übernimmt ein langjähriger Mitarbeiter die operative Geschäftsführung – gemeinsam mit Joachim Schaefer. Bas ist seit 2013 im Unternehmen, absolvierte seine Ausbildung zum Immobilienkaufmann bei Schaefer & Wunsch und entwickelte früh eine besondere Leidenschaft für das Property Management.
Die Erweiterung der Geschäftsführung durch Onur Bas steht für Kontinuität und frische Impulse zugleich. Digitalisierung, moderne Systeme und transparente Prozesse sind zentrale Themen, um den steigenden Anforderungen nationaler und internationaler Investoren gerecht zu werden.
Die Schaefer & Wunsch Immobilienmanagement GmbH verbindet Erfahrung mit Innovation, persönliche Verantwortung mit professionellem Know-how. Mit einem klaren Wertefundament, hoher fachübergreifender Kompetenz und einem starken Team bleibt das Unternehmen auch in Zukunft ein verlässlicher Partner für private, institutionelle und internationale Kunden – im Sinne eines nachhaltigen, verantwortungsvollen Immobilienmanagements.
Historie
1983
GRÜNDUNG der Gesellschaft durch Diplom-Ökonom Joachim Schaefer
1995
ÜBERNAHME der Freudenstädter Dahl GmbH, heute Schaefer & Wunsch Kur- und Wohnpark Verwaltung A1-A7 GmbH
1997
ÜBERNAHME der WEG Wohnungs-Verwaltungs GmbH in Karlsruhe, heute WEG Schaefer & Wunsch Immobilienmanagement GmbH
2006
BÜRO-ERÖFFNUNG im Stuttgarter SI-Centrum nahe den betreuten Großprojekten
2007
ZERTIFIZIERUNG des Qualitäts- und Risikomanagements nach DIN EN ISO 9001 durch den TÜV Süd
2008
25-JÄHRIGES BESTEHEN. Das Unternehmen verwaltet und managt 15.000 Wohn- und Geschäftseinheiten, die betreuten Objekte werden größer und komplexer
2011
AUSZEICHNUNG einer Jury aus Wirtschaft und Industrie aus der Region Nordschwarzwald und Vertretern der Hochschule Pforzheim zum „Glanzlicht der Wirtschaft 2011“
2013
30-JÄHRIGES BESTEHEN. Büroeröffnung in München direkt bei den Großprojekten in der Landeshauptstadt
2021
GEWERBEFLÄCHEN-PLUS seit 2018 bei verwalteter Gewerbefläche um 45 % auf über 1 Million m²
2023
40-JÄHRIGES BESTEHEN. Die Schaefer & Wunsch Immobilienmanagement GmbH verwaltet 1,5 Millionen m² Gewerbeflächen und über 25.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten
2026
SCHAEFER & WUNSCH ERWEITERT DIE GESCHÄFTSFÜHRUNG. Marion Nauheimer verabschiedet sich in den verdienten Ruhestand. Onur Bas wird von Joachim Schaefer in die Geschäftsführung bestellt.
Über 28.000 verwaltete Wohneinheiten, ca. 2,2 Millionen Quadratmeter Gewerbefläche sowie ein verwaltetes Vermögen von weit über 20 Millionen Euro.
Das könnte Sie auch interessieren
🏢 Weitere Unternehmen entdecken
Machen Sie Ihr Unternehmen sichtbar.
Mit einem Unternehmensportrait auf wirtschaftskraft.de erreichen Sie Entscheider, Partner und Talente aus der Region. Interesse? Dann schreiben Sie uns:
https://wirtschaftskraft.de/kontakt
7.4.2026 | von Sandra Gallian
Immobilienmanagement bedeutet auch: zuhören, erklären, vermitteln und Verantwortung übernehmen.
Von vier Standorten in Pforzheim, Stuttgart, Karlsruhe und München aus verwaltet Schaefer & Wunsch heute über 28.000 Wohneinheiten sowie 2,2 Millionen Quadratmeter Gewerbefläche. Rund 135 Mitarbeitende verantworten ein verwaltetes Vermögen von etwa 20 Milliarden Euro.
„Auf dem an Nachhaltigkeit orientierten und wachsenden Markt des Immobilieneigentums werden wir von unseren Kunden als kompetenter und vorausschauender Partner geschätzt“, sagt Diplom-Ökonom Joachim Schaefer, geschäftsführender Gesellschafter. „Dieses Vertrauen haben wir uns über Jahrzehnte erarbeitet.“
Derzeit befindet sich das Unternehmen zudem in der Planung für die Eröffnung eines Büros in Frankfurt.
Von den Anfängen zum etablierten Immobilienmanager
Die Erfolgsgeschichte von Schaefer & Wunsch begann vor über 40 Jahren in Pforzheim – mit Unternehmergeist und einem Kredit der Sparkasse Pforzheim. Aus dem regionalen Start entwickelte sich ein bundesweit tätiger Immobilienmanager mit starker regionaler Verwurzelung.
Eine besondere Anerkennung erhielt das Unternehmen 2011 mit der Auszeichnung als „Glanzlicht der Wirtschaft“, die für unternehmerische Kontinuität, Innovationskraft und nachhaltige Entwicklung steht.
Die ISO-9001-Zertifizierung im Jahr 2007 markierte einen wichtigen Meilenstein: standardisierte Prozesse, höhere Effizienz und zusätzliche Transparenz stärkten das Vertrauen der Kunden nachhaltig.
Kurze Wege, klare Werte
Als inhabergeführtes Unternehmen setzt Schaefer & Wunsch bewusst auf kurze Entscheidungswege und persönliche Ansprechpartner. „Das ermöglicht schnelles, kreatives und effektives Handeln – zum Wohle und zur Entlastung unserer Kunden“, betont Joachim Schaefer.
Der Leitsatz „Ihre Werte sind unsere Verpflichtung“ ist dabei mehr als ein Claim. Er beschreibt den Anspruch, Immobilien nicht nur zu verwalten, sondern gemeinsam mit den Eigentümern nachhaltige Konzepte zum Werterhalt und zur Wertsteigerung zu entwickeln – transparent, individuell zugeschnitten und langfristig orientiert.
„Mit kundenzentriertem Denken garantieren wir eine nachhaltige und ertragreiche Vermögensanlage“, so Schaefer.
Ganzheitliches Immobilienmanagement aus einer Hand
Ob Property Management, Mietverwaltung oder WEG-Management – Kunden jeder Größenordnung profitieren von einem umfassenden Leistungsportfolio. Investoren schätzen die transparente, ergebnisorientierte Bewirtschaftung ihrer Immobilien ebenso wie die konsequente Umsetzung individueller Objektstrategien.
„Unsere Stärke ist es, immer einen Schritt vorauszugehen, flexibel zu agieren und individuelle Kundenwünsche umzusetzen“, sagt Joachim Schaefer.
Immobilienmanagement für jede Größenordnung
Schaefer & Wunsch betreut Immobilien in sehr unterschiedlichen Dimensionen:
Die kleinsten Wohneinheiten umfassen fünf bis sechs Wohnungen, während die größten Objekte zwischen 70.000 und 120.000 Quadratmetern groß sind. Dabei handelt es sich häufig um Einkaufszentren oder Logistikimmobilien. Viele der kleineren Objekte sind historisch gewachsen, während mittlere und große Liegenschaften in den vergangenen Jahren verstärkt hinzugekommen sind.
Unabhängig von der Größe gilt derselbe Anspruch: Alle Objekte werden mit der gleichen Sorgfalt, Verlässlichkeit und Professionalität betreut. Gerade im Bereich der Wohnungseigentümergemeinschaften zeige sich der Mehrwert einer professionellen Verwaltung, so Joachim Schaefer. Zwar sei gesetzlich lediglich ein Verwalter vorgeschrieben, in der Praxis seien die steigenden Anforderungen – etwa bei Energieausweisen, Legionellenprüfungen oder weiteren regulatorischen Vorgaben – für einzelne Eigentümer aber kaum noch zu bewältigen.
Entlastung und Vorteile für Eigentümer
Für vermögende Privatkunden, Family Offices oder institutionelle Investoren sei die Entscheidung klar: Sie möchten sich nicht mit operativen, technischen und rechtlichen Fragestellungen befassen. Schaefer & Wunsch übernimmt diese Verantwortung vollständig – von der Gesamthausverwaltung über zentrale technische Anlagen bis hin zur Koordination externer Dienstleister.
Zusätzliche wirtschaftliche Vorteile entstehen durch Rahmenverträge im Bereich Strom, Gas und Fernwärme, von denen die Eigentümer unmittelbar profitieren. Diese gebündelten Lösungen sorgen für Planungssicherheit, Kostenvorteile und eine effiziente Bewirtschaftung der Immobilien.
Immobilienmärkte im Wandel
Durch die Präsenz an unterschiedlichen Standorten verfügt Schaefer & Wunsch über tiefgehende Marktkenntnisse in regional wie strukturell sehr verschiedenen Immobilienmärkten. Die Anforderungen in Metropolen wie München oder Stuttgart unterscheiden sich laut Joachim Schaefer deutlich von denen in Pforzheim oder Karlsruhe – sei es hinsichtlich Mietniveau, Nutzerstruktur oder Internationalität. Gerade im gewerblichen Bereich erfordere dies ein hohes Maß an Flexibilität, Kommunikationsstärke und interkultureller Kompetenz.
Ein zentraler Wachstumsmotor des Unternehmens seien heute Investmentfonds und institutionelle Anleger, die zunehmend englischsprachige Reportings sowie die Einbindung in investorenseitige Systeme und Programme verlangen. Schaefer & Wunsch erfüllt diese Anforderungen mit digital unterstützten Prozessen, die maximale Transparenz ermöglichen: Kunden können in Echtzeit nachvollziehen, welche Maßnahmen umgesetzt werden, wie Zahlungen im System verbucht werden und wie operative Schritte dokumentiert sind. Die aufbereiteten Reportings fließen direkt an Asset Manager und bilden die Grundlage für strategische Entscheidungen.
Diese Kombination aus regionaler Marktkenntnis, internationaler Anschlussfähigkeit und digitaler Transparenz unterstreicht den Anspruch von Schaefer & Wunsch, auch in einem zunehmend globalisierten Immobilienumfeld ein verlässlicher und vorausschauender Partner zu sein.
Menschen im Mittelpunkt
Hinter dem Erfolg von Schaefer & Wunsch stehen vor allem auch die Menschen im Unternehmen. „Fördern und fordern – das ist uns wichtig“, fasst Joachim Schaefer die Unternehmenskultur zusammen. Persönliche Verantwortung, fachübergreifende Kompetenz und Verlässlichkeit seien zentrale Werte.
Dementsprechend präge der respektvolle Umgang mit Mietern, Eigentümern und Geschäftspartnern die tägliche Arbeit. „Immobilienmanagement bedeutet auch: zuhören, erklären, vermitteln und Verantwortung übernehmen“, erklärt Joachim Schaefer.
Das Unternehmen bildet seit vielen Jahren Immobilienkaufleute aus und legt dabei großen Wert auf persönliche Voraussetzungen. Freude am Umgang mit Menschen, Verständnis für individuelle Situationen und die Fähigkeit, auch in anspruchsvollen Momenten souverän zu bleiben, gehören ebenso dazu wie fachliches Know-how. Ob ein technischer Defekt oder organisatorische Fragen – für viele Eigentümer und Mieter sind die Mitarbeitenden von Schaefer & Wunsch erste Ansprechpartner, die erklären, vermitteln und entlasten.
Gleichzeitig wird die kontinuierliche Weiterentwicklung der Mitarbeitenden gezielt gefördert. Interne Schulungen, insbesondere im juristischen Bereich, finden regelmäßig statt. Zweimal jährlich organisiert das Unternehmen Fachveranstaltungen mit Juristinnen und Juristen, um aktuelle rechtliche Entwicklungen praxisnah zu vermitteln. Ergänzend dazu unterstützt ein interner Coach die Team- und Abteilungsübergreifende Zusammenarbeit.
Die Vernetzung innerhalb des Unternehmens spielt dabei eine zentrale Rolle. Unterschiedliche Fachbereiche arbeiten eng zusammen, um komplexe Anforderungen ganzheitlich zu lösen. Gegenseitiges Verständnis, Transparenz und der offene Austausch bilden die Grundlage für eine effiziente Zusammenarbeit.
Erweiterung der Geschäftsführung
Mit Onur Bas übernimmt ein langjähriger Mitarbeiter die operative Geschäftsführung – gemeinsam mit Joachim Schaefer. Bas ist seit 2013 im Unternehmen, absolvierte seine Ausbildung zum Immobilienkaufmann bei Schaefer & Wunsch und entwickelte früh eine besondere Leidenschaft für das Property Management.
Die Erweiterung der Geschäftsführung durch Onur Bas steht für Kontinuität und frische Impulse zugleich. Digitalisierung, moderne Systeme und transparente Prozesse sind zentrale Themen, um den steigenden Anforderungen nationaler und internationaler Investoren gerecht zu werden.
Die Schaefer & Wunsch Immobilienmanagement GmbH verbindet Erfahrung mit Innovation, persönliche Verantwortung mit professionellem Know-how. Mit einem klaren Wertefundament, hoher fachübergreifender Kompetenz und einem starken Team bleibt das Unternehmen auch in Zukunft ein verlässlicher Partner für private, institutionelle und internationale Kunden – im Sinne eines nachhaltigen, verantwortungsvollen Immobilienmanagements.
Historie
1983
GRÜNDUNG der Gesellschaft durch Diplom-Ökonom Joachim Schaefer
1995
ÜBERNAHME der Freudenstädter Dahl GmbH, heute Schaefer & Wunsch Kur- und Wohnpark Verwaltung A1-A7 GmbH
1997
ÜBERNAHME der WEG Wohnungs-Verwaltungs GmbH in Karlsruhe, heute WEG Schaefer & Wunsch Immobilienmanagement GmbH
2006
BÜRO-ERÖFFNUNG im Stuttgarter SI-Centrum nahe den betreuten Großprojekten
2007
ZERTIFIZIERUNG des Qualitäts- und Risikomanagements nach DIN EN ISO 9001 durch den TÜV Süd
2008
25-JÄHRIGES BESTEHEN. Das Unternehmen verwaltet und managt 15.000 Wohn- und Geschäftseinheiten, die betreuten Objekte werden größer und komplexer
2011
AUSZEICHNUNG einer Jury aus Wirtschaft und Industrie aus der Region Nordschwarzwald und Vertretern der Hochschule Pforzheim zum „Glanzlicht der Wirtschaft 2011“
2013
30-JÄHRIGES BESTEHEN. Büroeröffnung in München direkt bei den Großprojekten in der Landeshauptstadt
2021
GEWERBEFLÄCHEN-PLUS seit 2018 bei verwalteter Gewerbefläche um 45 % auf über 1 Million m²
2023
40-JÄHRIGES BESTEHEN. Die Schaefer & Wunsch Immobilienmanagement GmbH verwaltet 1,5 Millionen m² Gewerbeflächen und über 25.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten
2026
SCHAEFER & WUNSCH ERWEITERT DIE GESCHÄFTSFÜHRUNG. Marion Nauheimer verabschiedet sich in den verdienten Ruhestand. Onur Bas wird von Joachim Schaefer in die Geschäftsführung bestellt.
Über 28.000 verwaltete Wohneinheiten, ca. 2,2 Millionen Quadratmeter Gewerbefläche sowie ein verwaltetes Vermögen von weit über 20 Millionen Euro.
Das könnte Sie auch interessieren
🏢 Weitere Unternehmen entdecken
Machen Sie Ihr Unternehmen sichtbar.
Mit einem Unternehmensportrait auf wirtschaftskraft.de erreichen Sie Entscheider, Partner und Talente aus der Region. Interesse? Dann schreiben Sie uns:
https://wirtschaftskraft.de/kontakt
Jetzt Newsletter abonnieren und von vielen Vorteilen profitieren!